Densifier sans perdre en qualité
La règle de départ est simple : conserver les grands attributs du bâtiment, la verticalité, les trumeaux arrière, les dalles. Tout le squelette. Nous imaginons une architecture d’accastillage, basée sur les vertus de la filière sèche, qui vient se greffer à l’existant pour créer une porosité dans les espaces et les usages. La façade est entièrement déposée pour laisser place à une nouvelle peau, à la fois plus solide et plus ouverte, capable de porter de larges balcons. Autrefois massive et fermée, elle s’anime dans la forme et l’usage. La fine structure et la construction en porte-à-faux des balcons permettent d’aménager en dessous un espace paysager et de maintenir, dans l’alignement sur la rue, une certaine légèreté.
« La conception hors site des éléments de façade rapportés permettra d’aboutir à une exécution en finesse, en un temps optimisé puisqu’en filière sèche. La qualité architecturale et la finition des espaces extérieurs bénéficieront de cette démarche vertueuse et industrialisée. »
À l’arrière du bâtiment, la création d’une faille vient apporter de la lumière dans les circulations. On peut désormais traverser le bâtiment, se promener d’un jardin à l’autre.
Le respect de la structure pose la question du passage des réseaux. Puisqu’ils ne peuvent pas être intégrés dans les planchers, ils doivent l’être dans les plafonds mais sans avoir trop d’impact sur les volumes et les coûts de construction. Le choix est fait de concentrer les pièces techniques (sanitaires, salles de bains et cuisines) le long des circulations pour pouvoir y regrouper les réseaux. Cette disposition permet une économie de projet importante tout en faisant bénéficier les espaces de vie d’une large ouverture sur l’extérieur et de hauteurs sous plafond correspondant aux standards du neuf. En toiture, l’arrivée de ces réseaux est masquée par la végétation.
De ces principes émergent soixante-dix-neuf logements d’une grande qualité, parmi lesquels beaucoup sont des biens atypiques et rares dans le quartier : souplex, duplex, maisons de ville en coeur d’îlot. En moyenne, les surfaces de ces biens sont supérieures aux normes habituelles, et à ces mètres carrés s’ajoutent ceux de nombreux espaces extérieurs, jardins privatifs et communs. Grâce à des cloisons séparatrices amovibles, les espaces intérieurs sont modulables.
Nous avons aussi porté une grande attention au choix des matériaux afin d’apporter à tous les espaces une atmosphère nordique et feutrée : des briques blanches en façade et dans les parties communes, couplées à des parois en lames de bois dans le hall et autour des ascenseurs. Ce souci esthétique se retrouve jusque dans le choix des parquets et des carrelages. Comme pour les logements en accession, les prestations des logements sociaux offrent des surfaces intérieures et extérieures généreuses. C’est une réelle volonté de notre part de garantir un cadre de vie aussi qualitatif pour l’un que pour l’autre.